在貴陽樓市持續低迷的背景下，貴州省旅遊產業發展集團近日推出“購房享茅台認購權”營銷活動引發市場關注。根據規則，外省購房者購買30-50萬元房產可獲18瓶1499元飛天茅台認購資格，每增購20萬元可多認購6瓶，上限48瓶。以當前茅台市場價2200元計算，該政策相當於給予購房者2.5%-4.8%的折讓優惠。

據了解，貴陽觀山湖區多個參與項目均價約8500元/㎡，庫存周期已超20個月。某項目銷售經理坦言：“活動推出兩周，到訪量提升但轉化有限，多數客戶認為讓利空間不及預期。”

金融分析師算了一筆賬：以總價50萬元獲18瓶配額為例，700元/瓶差價收益合計12600元，相當於2.52%的一次性收益。若將50萬元購買銀行理財，按照2.65%年利率計算，三年利息收益達39750元，且資金保持流動性。若選擇R2級理財，年化3.2%的收益更具備持續增值優勢。

“這本質上是開發商與酒企的聯合去庫存。”房地產研究院張明教授指出，“購房者需承擔房產折舊風險、資金凍結成本以及茅台價格波動三重風險。對比當前貨幣基金普遍2%左右的7日年化收益，該方案對理性投資者吸引力有限。”

值得關注的是，活動要求購房者需在指定經銷商處全款購酒，且需完成產權登記後方可行使認購權。法律人士提醒，從簽約到取得購酒資格存在6-12個月時間差，其間若茅台市場價格下行，購房者或將麵臨“房酒雙損”風險。

在“房住不炒”政策基調下，此類跨界營銷能否撬動跨省購房需求尚待觀察。但對於投資者而言，需要注意的事，任何捆綁銷售行為都需審慎評估真實收益，避免陷入“撿芝麻丟西瓜”的投資陷阱。

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