樂居財經 徐迪 2月25日，銷冠100發布北京住宅成交金額排行周榜（2.17-2.23）。

保利建工嘉華天珺以1.18億元的金額排在第四名，海澱區第一名。單周網簽13套，成交麵積0.14萬㎡，成交均價8.69萬元/㎡。項目操盤手為閆宇。

嘉華天珺地塊於今年7月份成交，由+北京建工以總價89.01億元競得，溢價率3.5%，住宅部分成交樓麵均價約5.96萬元/平方米，銷售指導價為9萬元/平方米。

項目開發企業為北京建保豐築置業有限公司，由保利發展和北京建工分別持股60%和40%。保利地產北京總經理劉喜濤擔任該項目總經理。

1月1日，嘉華天珺取得預售許可證，共852套住宅，備案均價8.2萬-9.7萬/㎡。開盤價在8.3-8.8萬/㎡區間，首層單價7.6萬/㎡起，於1月13日開盤。

1月13日晚間，嘉華天珺首批開盤共推出410套房源在線開盤，據官方發布的項目銷售情況，首開共鎖定322套，銷售金額約31.66億元。開盤當日認購率達79%。

有報道稱，針對部分比較火爆的戶型，例如比較稀缺的88戶型，嘉華天珺推出了優先選房政策，購房者可預交50萬提前30秒進入選房係統，大概率可以選到想要的樓號與房源。

據稱有近百人參與了優先選房，結果還是存在多人選中同一套房源的情況。

值得一提的是，嘉華天珺開盤次日，保利發展北京公司啟動了新春福利大派送。來訪、互動、認購均有福禮。

除了新開盤項目嘉華天珺之外，保利天匯、璟山和煦、頤璟和煦、星宸和煦、保利錦上、和悅春風等在售項目也有不同的優惠政策，部分項目甚至推出了專享特惠房源。

截至2月25日，保利建工嘉華天珺累計完成99套網簽，簽約麵積9968.34平方米，成交均價約8.6萬元/平，成交金額合計8.57億元。

嘉華天珺有兩個地塊，總占地7.9萬m ，東區容積率2.0，規劃16棟6-15F住宅；西區容積率1.7，10棟樓均為11層以下洋房產品，整體控高36-45米。

首批拿證的是東區16棟樓。

整體來看，嘉華天珺東區16棟樓呈扇形分布，與西區之間形成一塊凹狀，西北方向冬季迎風麵比較大。

此外，項目南側是三小科技園分校，北側有中科三幼兒西北旺分園，西南邊有一處關帝廟，南側規劃的社會停車場，小區上方偶爾有飛機航線經過，以上影響主要是車流、人流集中帶來的噪音影響。

同時，周邊有不少在建工程，或產生粉塵和噪音問題。

內部不利因素主要包括東區大門麵向丁字路口，大門旁有出租汽車站，小區門口經過車兩較多，人流量也相對較大，靠近大門房源會有聲光影響。

戶型主力建麵99m 三居和134m 四居戶型，127m 高層房源，樓王棟172m 平層大四居，以及少量88m 邊戶。

項目綜合得房率在78.2%-84.3%之間，海澱“黑科技空間”不大，嘉華天珺的得房率已經算高的了。

具體來看，東區8#為15層小高層，得房率不到78.2%，9#也是15層高，得房率接近78.5%，16#為14層小高層，得率房約78.4%。這3棟樓得房率最低。

此外各樓棟房源得房率均在82%以上，4#為9層洋房，10#/11#總高11層，這3棟樓得房率最高，同為84.3%。

以上為不含贈送的得房率，加上贈送麵最低80%起步，最高可達87-88%。